室賀(むろが)不動産|天白植田の賃貸・売買・仲介・管理業者です

借りたい方 貸したい方 創業80余年の地元業者㈱室賀不動産にご相談下さい

住まい探し,鶴舞線,植田,賃貸,不動産,貸マンション,貸店舗,貸駐車場,売地,中古マンション



定休日:水曜・祝日
ご自宅からの道案内はこちら
お部屋探しは沿線で検索
お部屋探しはエリアから検索
駐車場仲介手数料が駐車料金の10%OFF!!※必ずホームページを見た!!とお伝えください。
SUUMO専用自社ページ
お気軽にお問合せ下さい

賃貸物件の契約時のご案内


当社管理物件にてご契約の場合は、下記金額以外不要です。
◇保証金
◇礼 金(発生しない物件もございます。)
◇月額家賃
◇月額共益費
◇月額駐車料金(敷地外は別契約となります。)
◇日割家賃(契約日より日割計算します。但し30日計算となり2月は実日数となります。)
◇日割共益費
◇日割駐車料金
◇仲介手数料(住居-0.525ヵ月/事業用-1.05ヵ月)
◇火災保険料(別途請求)

① 当社HPやSUUMO等でご希望のお部屋がありましたら当社にご連絡下さい。
  →ご都合のよい日時にてお部屋のご案内を致します。


② ご希望の物件を丁寧にご案内いたしますのでその場でなんなりとご質問して下さい。


③ お部屋が気に入ったら当社までお電話下さい。
  →お部屋を他の希望者に申し込みされないように部屋止めできます。
 
④ その後、当社指定の入居申込書※1にご記入いただきます。
  →入居申込書※1は法人用・個人用・事業用に区別されます。
   1)必要な項目にはもれなくご記入下さい。
   2)この申込書を元にして入居審査※2を致します。
   3)あとで虚偽が発覚した場合は契約をお断りさせていただく場合もございます。

 ◆ご契約者様の情報
   氏名、年齢、住所、電話番号(日中連絡が取れる番号。携帯電話も可)、メールアドレス、
   勤務先、勤続年数、年収など

 ◆ご契約者様の勤務先情報
  社名、所在地、電話番号など(必要に応じて事業内容、社員数、設立年月、上場の有無なども
  ご記入していただく場合もございます)

 ◆他の入居者様の情報(ファミリーの場合)
  氏名、年齢、申し込み本人との続柄、勤務先、もしくは学校名など
 
 ◆連帯保証人様※3の情報
  当社では親・親族等できるだけお身内にお願いしています。
  氏名、年齢、住所、電話番号、勤務先名、勤務先の住所、電話番号、申し込み本人との続柄、
  年収など

⑤ 入居審査結果を当社よりご連絡いたします。

   
⑥ その後、ご都合の付く、お早めの日にご来店いただきます。
 
⑦ ご来店後、当社内にて、重要事項説明書※5賃貸借契約書※6の説明を致します。
    どちらも大事なことについて書かれています。

   これらについての説明を受けて署名・捺印をしたら、「説明内容に納得しました」ということです。
   後から「知らなかった。聞いていない。」では通用しないので、
   事前にしっかりご確認ください※7
   説明が終わったら手付金※4として2万円を受領いたします。

 
⑧ 決済金のお支払日を明記した契約金明細書をお渡しいたします。
 
⑨ お渡しする賃貸借契約書の必要事項にご記入・ご署名・ご捺印をいただき、必要提出書類※8
 一緒に期日までに揃えて提出していただきます。
 住民票や印鑑証明書等、役所に出向いて取り揃える書類もございますので事前にご準備下さい。

 
⑩ 期日までに契約金・書類一式が揃いましたら、持参もしくはご郵送下さい。

   
⑪ ご契約開始日にご来店いただき、物件の設備等についての説明後、お部屋の鍵をお渡しいたします。

   
⑫ お引越し業者と共にお部屋に入室できます。

 
◎入居申込書※1
入居される貴方・保証人様を大家様に審査していただくための大事な書類のことです。
■□■ 戻る ■□■
 
◎入居審査※2 
入居審査とは、申し込み本人が家賃を払い続けていけるかなどを確認することです。
■□■ 戻る ■□■
 
◎連帯保証人※ 
物件の借主に何かあったときに代わって賃料を支払う責任・能力がある人のことです。
■□■ 戻る ■□■
 
◎手付金※4 
手付金とは契約金の一部金のことです。
お預り証を発行し、後日残金決済が済みましたら領収書を新たに発行いたしますので大事に保管しておいてください。
■□■ 戻る ■□■
 
◎重要事項説明書※5 
「重要事項説明書」とは不動産会社が契約の注意点をまとめた書類のことです。
■□■ 戻る ■□■
 
◎賃貸借契約証※6 
「賃貸借契約証」とは大家様と賃貸借条件を決める書類のことです。
■□■ 戻る ■□■
 
◎事前にしっかりご確認ください※7

①初期費用
ご契約日より最初の月の日割家賃・共益費、翌月分の1ヶ月分家賃・共益費、保証金・礼金のほか、
仲介手数料、火災保険料、駐車料金などが必要です。

②家賃の支払い方法
毎月末日までに、管理会社あてに、どのような方法(自動振替、銀行振込、手渡し等)で支払えばいいかを確認して下さい。

管理物件にて自動振替の場合は三菱東京UFJ銀行のご口座から毎月1日に当月分を引落とし致します。万が一、滞納してしまった場合にどうなるかも確認して下さい。

③禁止事項
ペットの飼育、楽器の演奏、ルームシェア、事務所としての使用など、入居にあたって禁止されている項目をご確認下さい。

④付帯設備
物件によっていろいろあります。エアコンやガスコンロは付いているか、ガスは都市ガスかプロパンか、インターネット環境、自転車置き場はあるかなど、部屋や建物の状況を確認して下さい。

⑤更新のルール
契約を更新する際は2年ごとに契約書を新たに再提出していただきます。それと共に保証人様の
印鑑証明書1通と更新事務手数料が必要となります。
シングルは5,250円、ファミリーは10,500円(共に内税)がかかります。

但し、管理外物件は条件が異なります。

火災保険も更新を必ずしていただきます。

⑥退去のルール
退去の連絡は「通告後1ヶ月後が解約日となります」まずお電話でご連絡ください。
その後、書面にて提出していただきます。万が一急な転勤で引っ越すことになっても、退去の連絡から1ヶ月間は家賃をお支払いいただきます。

⑦抵当権の有無
大家様が銀行からお金を借りてアパート経営をしている場合などは抵当権が設定されています。
万が一、抵当権が実行されて競売になった場合、落札人に対して賃借権を主張できません。
■□■ 戻る ■□■
 
◎必要提出書類※8 

①賃貸借契約書 2冊及び契約者様及び保証人様の同意書
(当社にて準備します。)

②ご契約金:保証金、礼金、仲介手数料、前家賃(日割り分)翌月分(1ヶ月分)、火災保険料(当社加入の場合のみ)

③賃料自動引落としの場合の三菱東京UFJ口座番号及び銀行印

④認印(重要事項説明書に必要です)

⑤火災保険(他社にてご加入の場合は写しが必要です)

⑥提出書類

   ≪ご契約者様≫
   ◆入居者全員の住民票

   ◆入居者の健康保険証(写)

   ◆入居者の運転免許証(写)

   ◆収入を証明する公的書類(源泉徴収票または納税証明書等)必要な場合も ございます。

   ≪保証人様≫
   ◆印鑑証明書(保証人様には実印と印鑑証明書が必要です)
■□■ 戻る ■□■
.